浅析土地一级开发企业融资风险及防范措施

     中图分类号：F830 文献标识：A 文章编号：1674-1145（2014）06-000-02 
      土地一级开发企业的融资过程，属于正常的筹资行为，有利于完善土地的开发过程，但是我国各个地区在土地开发方面存在负债干扰，直接影响到开发企业的融资效果，很大程度上增加融资的风险性，无法保障土地一级开发的安全环境。土地一级开发与国家土地建设存在密切的经济关系，开发企业必须做好融资风险的管理工作，才可为土地一级开发提供到位的融资措施，体现低风险融资的实际价值。
　　一、土地一级开发企业融资的风险表现
　　结合土地一级开发的基本情况以及开发企业的融资现状，分析企业在土地一级开发融资过程中表现出的风险如下：
　　（一）融资成本过大
　　土地一级开发融资时，企业面临不确定的利率问题，如地区利率发生明显的变动，即会影响企业融资的成本[1]。例如：某地区土地一级开发企业选择银行贷款的融资方式，此类融资方式本身受到不稳定因素的影响，较容易在融资过程中出现风险，特别是银行贷款的根本利率处于浮动状态，一旦利率上升，该地区的土地开发企业需要承担高负荷的偿还利息，分析该地区银行的利率信息，可以明显发现近几年银行贷款的利率程上升趋势，由此增加了该地区土地开发企业的融资成本，促使其不得不承受高成本的融资途径。
　　（二）融资渠道缺乏多样化
　　多样化的融资渠道，能够分摊土地一级开发企业的融资风险，避免风险过于集中。据有关数据调查，某地区企业融资的渠道基本为银行类的金融信贷，此类融资比例高达80%，而且呈现上升趋势，此类融资方式本身具备较高的风险性，土地一级开发企业集中在此类融资渠道上，加重融资负担，形成过度依赖的渠道方式，导致融资渠道出现垄断状态，无法为企业融资提供多样化的渠道服务。
　　（三）融资难度高
　　融资一直是土地一级开发企业运营中的难题，因为融资风险既可以增加土地开发的难度，又可以引发一系列的财务问题，超出企业风险控制的能力范围[2]。企业虽然参与到土地一级开发的过程中，但是其并不会享受使用权，导致部分融资途径只能以理论化的状态存在，企业无法保障资金项目的稳定落实，再加上国家在金融市场中的规定和干预，导致土地一级开发企业的融资非常困难。
　　（四）负债期限不科学
　　土地一级开发周期较长，开发企业在不同的周期内都有可能出现借贷，由于企业不具备偿还能力，借贷到期后即会转化成负债，随着土地一级开发的不断进行，企业面临的负债期限越来越多，形成不科学的期限压力，导致企业丧失土地开发的能力，由此体现了极大的融资风险，同样企业的融资信誉度也会受到影响，不利于融资风险的规避。
　　二、分析土地一级开发融资风险的原因
　　土地一级开发企业的融资风险，大多是由企业本身、融资市场以及国家调控引起的[3]。以土地一级开发为背景，分析企业融资风险产生的原因
　　（一）土地一级开发需要的成本较大，部分开发企业自身不具备合适的资金能力，需要大规模的融资，而且开发企业较难在短时间内提供土地开发所需要的全部资金，所以企业自有资金较少，导致企业需要负担过大的融资成本，引发与企业成本相关的融资风险，干扰企业的融资稳定。
　　（二）我国金融市场的发展规模较为固定，导致金融市场过于单一，无法为土地一级开发企业提供多样化的融资渠道，再加上金融机构的类型少、规模低，对融资渠道产生直接的影响。
　　（三）土地一级开发企业较容易选择高利率的融资方式，增加开发企业的偿还负担，融资规模大，拉大利息偿还的周期，企业在分配融资时还要考虑偿还，由此对开发企业形成明显的风险干扰。
　　（四）融资是企业开发一级土地的途径，但是不得不承受来自负债的风险，促使企业陷入融资和负债的恶性循环中，形成了负债期限的风险，一旦企业的偿还能力远低于融资负债，企业即会面临破产威胁。
　　三、土地一级开发企业融资风险的防范措施
　　土地一级开发关系到土地利用的效益和效率，低风险的融资途径能够提高土地开发的经济能力，缓解开发企业融资过程中的风险压力，进而解决开发企业的融资问题，提高土地一级开发的水平。规划融资风险的防范措施，对其做如下分析：
　　（一）优化融资成本的投入方式
　　融资成本是土地一级开发的重要组成部分，国家在企业融资方面，可以采取优化成本的方式，降低融资成本的风险影响，提高开发企业融资风险的控制能力。以某地区为例，分析该地区政府对土地一级开发企业的融资支持，有效控制融资风险。该地区规划出三种融资成本的来源途径，解决开发企业单一融资的成本风险，分析如：1.政府参与开发企业的融资过程，因为土地一级开发后的出让权力归国家所有，所以政府可以根据出让的收益规模，按照比例为开发企业提供一部分成本资金，取缔开发企业的部分融资；2.政府主动拨款，根据土地一级开发的融资情况，调拨部分资金到开发企业中，强化开发企业的融资基础，促进成本资金的稳定流动；3.建议开发企业采用股权融资的方式，代替银行贷款，排除浮动利率的干扰。
　　（二）拓宽融资渠道
　　针对土地一级开发企业融资渠道的风险问题，通过拓宽渠道的方式解决，以免单一渠道出现过于集中的风险。目前，信托与证券在金融行业中具有较大的影响力，而且信托与证券两种类型的金融方式，与土地一级开发存在关联性，可以将其作为企业融资的渠道，防范融资中的风险。
　　（三）优化融资环境
　　高难度的融资过程，为企业带来了不可预测的融资风险，开发企业为防范融资难的风险，通过规范开发计划，优化融资环境，加强融资风险防范的力度。以某开发企业为例，分析其在防范风险方面的措施。该企业非常注重土地一级开发计划的制定，通过规范土地开发，合理分配融资成本，充分利用企业融资。首先该企业明确土地一级开发的条件，以该地区土地出让后的实际利用为规划条件，结合条件限制，合理规划土地的一级开发；然后该企业最先安排潜力型的土地，将融资成本有效利用在经济效益高的土地开发中；最后以土地一级开发的整体为规划目标，确保融资成本合理分配在每一项开发项目中。
　　（四）合理规划负债期限 (责任编辑：论文发表网)转贴于八度论文发表网: http://www.8dulw.com(论文网__代写代发论文_论文发表_毕业论文_免费论文范文网_论文格式_广东论文网_广州论文网)